由于一直在与看跌房价的人唱反调，多次发表过靖江房价仍将上涨的评论，被有的小伙伴描绘成“我们一出现，房价就要涨一涨”。当然，这并不是赞美，我们也不具备这份能耐，绝对成为不了靖江房价的推高力量。在此为自己辩白一下：绝非房价的鼓吹者，也非开发商的亲密战友。只是一个吃瓜群众，旁观者，认为房价涨，是因为认为有涨的理由。当前的楼市环境之下，靖江房价依然存在涨的理由。包括：
一、楼盘量过少。目前，靖江可售楼盘量仍过少，2018年下半年在售及即将开盘的新楼盘分布如下：主城区---金都御园（尾房，少量的房源）、邻水华府（存不确定因素，今年能不能实现开盘还不确定）；城北园区---自在城（仅一个楼盘，无竞争对手，有实验分校及六中的教育资源的加持，拥有较大的定价权）；城南园区---龙馨园、城南大院（尾房，无配套资源加持，本地人关注不多，主要面向外地人投资）；江阴园区---扬子英伦（无配套资源加持，本地人关注的不多，主要是外地人来投资）；滨江新城---榕湖世家（三期，开盘日期不确定，房价或将是惊人的）、万科二期（热销中，当前靖江人抢房的重点目标，我们也弄不懂，哪里还值得去抢了？）、绿城二期（项目或将启动，能不能实现年内开盘，不确定）、恒大御景半岛（一个孤独的楼盘，孤傲的气质决定了受众狭窄，有了万科，暂被靖江购房者遗忘）。主要楼盘也就这么些，两只手就能数得下来。楼盘量少，竞争不激烈，开发商主动降价的热情自然不高。
二、楼市仍存在刺激购房的因素，这个因素主要来源于货币。仍保持着“偏宽松”的货币，意味着靖江购房者仍可以依赖于货币贬值这个因素来坚定购房的信心，甚至不排除部分人还想着再去炒炒房（据我们观察，当前靖江有这心态的人还真不少）。目前，靖江的炒房客并不稀缺，从在售楼盘的销售情况来分析，炒房客的购房比例并不低，部分楼盘甚至超过了刚需。可以认定：未来三五年内，货币都不可能会有实质的收紧的动作，这个因素仍将会继续对楼市产生大的影响。
三、土地成本上涨的问题。目前，滨江新城的楼盘成交均价大致在一万左右/平米，那么，这里面的土地成本是多少？4-6千元/平米，也就是所谓的“楼面价”。2014年前后，滨江新城的新房成交价格以5-7千为主，跟当前这片区域的楼面价，也就是土地成本大致相当，这些，可以让我们很轻易弄懂土地成本对房价影响的问题。当然，推动房价上涨的是购房者与炒房客，房价上涨带来的是开发商们敢于高价拿地的勇气，最终土地成本上升的原因，也与购房者及炒房客们的推动作用脱不了干系。
这些因素仍是我们看涨靖江房价的主要理由。但是，并不代表我们会一直看涨下去，因为靖江楼市的发展环境正在发生变化。包括：调控政策出台，政策面仍在进一步收紧；房贷利率在上涨，成本也在增加，购房压力加大；房价涨的过高，能买得起房的人群在下降；刚需的购房需求被大幅消耗，炒房客被抑制，没有购房需求支持，楼市将会下行。这些因素作用之下，靖江房价继续上涨的阻力会越来越大，下跌的风险也会越来越大。
那么，靖江房价什么时候会跌？首先，我们要排除今年下半年房价会整体下跌的可能性（少量楼盘受销售业绩的影响，可能会下调房价，但幅度不会大）。本月或者下月还可能再出现定向降准类的货币放松的动作，这对房价又是一个刺激作用。而下半年又是传统的楼市的旺季，选择这个时段购房的人群较多，再配合货币的刺激作用，下半年靖江人购房的积极心态仍较高，成交量降不下来，房价自然跌不下来。
明年上半年，房价仍可能受上涨的惯性推动，但上涨的动能将会下降，调控政策带来的影响作用会逐步增加，加上房地产税越来越近，炒房客们将会离场。没有这些炒房客的参与，房价降温的环境将会成熟。
但是，我们仍需要将货币因素考虑进去，因为这是一个变量。货币政策的不明确，使得房价何时能下跌也就难以确定。但只要货币不再出现类似今年这般幅度的大刺激，明年靖江房价必然告别暴涨模式，上涨的幅度会下降。要是明年不出台货币放松的动作，不要怀疑，明年靖江房价一定会大跌。但问题是：货币会不会放松？大概率是会放松。
另外，我们也注意到：除了滨江新城的主区域，其它区域的楼盘销售并没有出现过于火爆的场景。也就是说，没有“核心区域”的概念与“美好的前景”的想象力的支持、没有了配套，特别是教育配套的支撑，有些楼盘受欢迎度也并不高。甚至部分人只是为了不浪费公积金资源，抱着随便买套房放在那的心态而已。因此，随着楼市的热流逐步褪去，越来越多非主流区域的楼盘会主动降价，将可能会逐步带动房价整体下降。
人口量较少、“高端人口”在流出等问题，也将会在楼市退潮的时候体现出来。这个时候，已经楼市发展到过度饱和的阶段，一些人的疯狂购房与炒房的心态是需要转变的。
总结：下半年的靖江房价仍有再疯狂一下的可能，但离彻底告别疯狂行情已为期不远。至于靖江房价何时会下跌？这是一个世纪难题，专家们也解答不了的大难题（给你一个精确的答案一定是忽悠，因为不确定因素太多）。但我们可以认为：明年下半年或者会出现这样的环境。
