近期，多个城市出现了房租大幅上涨的问题，很多城市的房租水平与年初相比，涨了一成到两成。涨房租成为常态之后，租房客们发现：房子已经租不起了。

房租上涨的原因很多，最主要的是两个方面：一是房价上涨之后，房东们有了理由为提高租金收益而涨房租；另一个方面就是大城市存在资本操作租房市场的情况，高成本的收集、垄断房源。



其它城市的房租是大涨了，那么，靖江房租有没有上涨的空间？相信有不少靖江房东们已经有了这方面的想法。先来看看当前靖江的租金收益情况：在靖江，一套130平米左右三室的房子价值大致在100万-150万之间。房东租金报价大致在2000-3500元/月，去掉空置周期，年租金收益在2万-3.5万之间。租金年收益率在2%左右，这样的收益水平是高于大城市的1%左右的年租金收益的。很多大城市价值上千万的房子，年租金收益也就10来万。

​因此，从租金收益率角度考虑，大城市上涨租金，相对来说是有理由的。并且，大城市的外来人口量大，租房的需求量大，存在大量的租客，涨租金不用担心出租不去的情况。但靖江就不同了，目前，靖江家庭拥有两三套房子是很普遍的现象，房子多，出租的房源量也就多。越来越多的人买了房，有租房需求的人就会越来越少，不少外来人口也已经在靖江购房安家，租房的需求量仍在进一步下降。加上当前一套房的租金已经相当于一个人的收入的大半，在供大于求，租金水平已经较高的情况之下，继续涨房价的支撑力就不够了。

实在想涨房价的房东们，要注意的问题是：涨了房租后，你的房子空置期将会上升，一个12个月，要有空置3-5个月才能租出去的心理准备。那么，实际产生的年租金回报也不会提高，还可能会降低。

因此，不同的城市，不同的情况，靖江目前不具备整体上涨租金的条件，只有等大家的收入进一步上升之后，租金才有上调的空间。



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