接下来靖江楼市如何发展？这个时候，我们无论如何已经不能继续盲目乐观看好楼市了。结束两年多的上涨行情之后，靖江楼市即将会迎来下行空间的打开，房价也将会有降温的表现。

从靖江楼盘目前的表现来看，分化已经很明显：不同的楼盘的销售情况是冰火两重天，销售热的楼盘，如某科，基本是开盘就清；缺少学区、配套支撑的部分楼盘，因为销售业绩太差，已经有降价的动作。



前期楼市过热、房价涨幅过高的负面作用将会更明显得体现出来：两年半的时间，靖江新建商品房成交量接近2万套，这对仅60多万人口的靖江来说，已经大量消耗了购房的需求量。人口量较少，还存在“高端人才”流出的问题，接下来，谁来做接盘侠？仅存的少部分刚需们倒是想买房的，但面对一万多/平米的房价，只能望房兴叹。因此，要么房价下跌，要么等这些人继续流血流汗，多搬几块砖，等买得起房的时候，再去考虑做接盘侠的问题。

对投资客的打压也已经成为政策导向，出台了大量抑制投资的调控政策。限售政策的出台、房贷利率上浮、公积金政策的收紧等，主要针对的也正是房产投资的问题，这将终结靖江投资性购房比例过高的问题。拿热销的某科盘来说，有多少是刚需购买的第一套住房？据我们的观察：刚需在某科这个楼盘中，购房比例并没有成为主流，反倒是投资购房比例较高。

未来，没有了投资购房的支撑，加上市场的逐步饱和化及房价过高带来的调整压力，靖江房地产行业将失去继续高速发展的环境，逐步下行的趋势将是无法避免的。再如果没有所谓的“滨江新城核心区域”发展空间与想象空间的支撑，以及投资客们这一片区域热爱，靖江所有的楼盘的销售难度将会增加。

最重要的问题：就是房地产税的推进，这会成为逆转靖江楼市行情的重要新政策。如果房地产税推出，将会从根源上抑制人们投资房产，还可能带来当前已经产生的投资客们抛售房产，如果发生这样的情况，靖江房价是存在大跌风险的。

至于房价会不会暴跌，未来要看货币宽松程度以及经济发展对房地产行业的依赖程度。如果货币收紧，以及经济转型成功，可以放任楼市调整的话，靖江房价暴跌产生的可能性比较大。

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