一个意向购房（投资）者，咨询的问题是：某热点楼盘正在开盘销售，投资一套房产，这事可不可行？对于这样的问题，我们首先要考虑的是：自身对这项投资的回报预期是多少？如果想获得丰厚的投资回报，这事不可行；如果想做资产的保值，可以操作。



对未来的靖江房价趋势判断，我们认为：继续暴涨的机会已经没有了，房价只能持续小幅上涨的态势。同时，靖江各区域的房价走势也将会出现分化：重点发展区域还有一些想象空间；非重点发展区域、配套稀缺的楼盘，还可能会被挤泡沫，存在下跌的风险。

调控政策的持续加码，让靖江楼市的发展环境变坏。人口量较少，加上存在人口流出的问题，使得投资风险加大。另一方面，房地产税开征的预期下，被征税将带来的投资成本的上升以及房贷利率的上浮，将会进一步影响楼市的发展空间以及增加我们的投资成本，都不利于房地产市场的投资。还有一条我们不能忽略：未来二手房交易政策可能会出现新变化，如果二手房交易环节中的营业税政策出现调整，那对房产投资可是重大的打击。



所以，我们需要转变我们的房产投资思维，已然不能指望投资一套房，几年就翻番，产生巨大的投资收益。对于实在因为闲余资金多，找不到更好的投资渠道的人们，可以考虑做房产的投资保值，但有几个注意点：

一、不要指望房价还能暴涨，也不要期待过大的投资回报，只能说投资房产还能帮你抵御通货膨胀与货币贬值而已。但同时不能忽略投资风险上升的问题，不排除部分房产投资最终收获到失败的结果。

二、投资方向只能选择热点区域，非热点区域、缺少配套的楼盘，价格再便宜，也不要去投资，因为将来没有接盘者。

三、随时关注楼市政策面的变化，几个方面要重视：房贷利率的变化情况、房地产税的进展、二手房交易政策的变化、限售政策的变化等等。

四、要注意，靖江人对住房的要求已经跨过1.0版阶段，正在向2.0版升级。接下来，靖江人在买房的态度上，不再是仅仅需要一个住的地方，而是要求住的场所更大、更舒适，周边配套更丰富、小区环境更优美、物业管理更上层次。所以，如果你这个时候去投资1.0版的房产，将来比较难找到接盘者。

总的来说，我们不支持大家再花心思去投资房产。实在要去投资靖江房产，一定要注意选择好项目，关注好政策面的变化，同时，加大对风险的管控意识。