房地产税正在提速，这不是什么新闻。接下来，房地产税将有机会走立法程序的初审，等走完立法程序，就意味着拥有了“准生证”。同时，不动产登记制度与数据接口的完善工作正在推进，意味着房地产税在拿到“准生证”之后，就有条件启动开征了。

那么，房地产税什么时候会真正落地推出呢？有人预测是三年，有人预测五年。就当前的局面与进度来分析，相信2019年就可能全部完善好，接下来就是推出的时机问题了。不同的城市，启动房地产税的时间点会不一致。所以，你什么时候要交房地产税，就看你在什么样的城市了。



推出房地产税有两个主要目的：

一、给楼市降温。为什么今年房地产税的消息比较密集，并且在积极的走推进的程序？原因很简单：楼市仍在升温，又出现了房价涨幅上升的迹象。

导致楼市过热的原因很多，主要有：库存量的下降、土地成本的上升、降准带来的刺激作用等。这些原因让二线的房价的涨幅又上升了，而不是一直想要的降温。同时，三线城市的房价也开始不淡定，有了涨幅上升的苗头。再加上下半年还会继续降准，那么，仅仅依赖于现有的调控政策，将不可能达到稳定楼市的预期。特别是在货币贬值的预期之下，非长效机制是难以消除人们炒房的积极心态的。因此，只有推出房地产税，才可能真正抑制炒房，楼市才可能平稳。

二、替代土地财政，给土地市场降温。大部分地方城市仍依赖于土地财政，导致土地价格一涨再涨。土地价格的不断上涨，房价不要说跌，能不涨就不错了。推出房地产税，可以降低对土地财政的依赖，同时也带动土地市场的降温，这样，房价才有真正降温的基础。

因此，房地产税离我们会越来越近。至于启动的时间的问题，这其实是楼市本身决定的。等到明年拿到“准生证”之后，一二线的城市如果继续出现房价涨幅扩大的现象，那么，房地产税就会直接启动。也就是说，2020年前，一二线城市启动房地产税将会成为现实。

至于三四线的城市，短期内，全面同时启动的可能性并不大。只有那些房价过于疯狂，炒房现象过于严重的三四线城市，才可能成为房地产税的前期启动的城市。但是，三四线城市未来的发展会出现分化现象，部分楼市发展基础差的城市，可能会主动进入到调整行情之中，而不是依赖于房地产税来降温。

至于五六线的中小城市，短期启动房地产税的的可能性就非常低了。对于中小型城市来说，接下来可能要面对如何避免楼市过度低迷的问题，而不是如何去给楼市降温的问题。在消耗了大量的购房需求量之后，房价又过高了，严重抑制了人们的购房承受力，这样的情况之下，这些楼市的发展将难以为继，根本没机会通过房地产税来降温。除非，降准持续出台，货币贬值空间过大，五六线楼市重新有了疯狂的理由，那确实得依赖于房地产税了。