近日，一则深圳小产权房可转正的消息，不仅成为深圳的大新闻，也成为楼市的大新闻。做为小产权房占比最大的城市---深圳，开始处理小产权房问题，透露出来的内容自然值得我们关注。



首先要说明的是：深圳小产权房要转正的类型只包括了产业类历史违建。也就是说，只有商业类、生产类、办公类的小产权房才符合转正的条件，并不包括住宅类。同时，住宅类的小产权房，仍被打击违法建设与销售。

因此，我们期待中住宅类小产权房转正，目前仍没有头绪。不过，我们相信：口子已经开了，未来还可能开下去，住宅类小产权房转正的可能性是存在的。

目前可转正的产业类历史违建处理方式是补缴50%的土地市场评估价，转正的成本并不算高。那么，这种模式会不会成为未来住宅类小产权房转正的指导方式呢？同样，概率比较大。

小产权房，做为历史“遗留”的大问题，也不可能永远“遗留”下去。解决好这个问题，不仅是楼市健康发展所需，同样，在房地产税即将推出的情况之下，解决好这个问题，也是房地产税开征的一个重要前提。

给与住宅类小产权房转正的机会，房地产税开征才能保证公平公正，不然，房地产税开征之后，不向小产权房征收，这是不是对商业住宅用户的不公平对待？所以，我们相信，房地产税征收之前，一定会先处理好小产权房的问题。

同时，给予小产权房“正统”的地位，也给予它们成为合格纳税者的身份，先可以增加土地营收，然后再增加房地产税的税收，何乐而不为？

当然，大量的住宅类小产权房转正，会不会冲击到当前的楼市？这是我们需要关心的另一个问题。就当前局面而言，在很多城市的库存量降到历史低点的时候，增加一些小产权房转正，带来的冲击比较小。另外，小产权房转正也是需要成本的，这就意味着进入到市场流通环节，价格也不会太低，对房价的冲击会比较小。同时，对于可转正的小产权房，限定一个限售的周期，避免同时大量进入到流通市场，也可以降低对现有商品房住宅市场及房价的冲击。

因此，接下来，更多关于小产权房转正的消息会频繁出现，而我们的小产权房们开始全面拥有“正统身份”的机会越来越大。

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