下半年，甚至到明年上半年，房价上涨的形态会展现给我们。房价上涨的原因：购房需求客观存在是一个方面；货币环境宽松是另一个方面，两方面原因共同主导之下，房价上涨的趋势很明显，我们也不用纠结于房价会不会涨的问题了。因此，对待房价走向的问题，我们不能一叶障目，用“意志”来降房价：闭上眼，波咯波咯蜜，房价快跌吧！睁开眼，房价又冲上了天。

房价会涨，这没错，并且还会涨一段时间，理论上，还会有不小的涨幅。这些能不能成为炒房客们炒房的理由呢？你可以尝试去炒房，但有几个方面的内容也得先有思想准备。



一、房贷利率的继续上行。“合格”的炒房客们都会通过银行房贷、利用资金杠杆来炒房，这样做是小成本，大回报。但是，房贷利率继续上行的问题是无法规避的大问题，目前的房贷利率还没过6%，可以不用过多考虑利息成本。但是，2019年突破6%没悬念；2020年会不会接近7%？大概率的事情。一方面，房贷利率的上涨增加了投资成本，另一个方面：如果房贷利率达到7%，那么，市场降温的基础就夯实了，到时候就是房价涨幅大幅缩水的问题，炒房回报率会降低，甚至会出现房价下跌带来负回报的风险。


二、限售政策不能被忽视。由于当前大部分城市限售期太短，仅为2-3年，限售政策就被炒房客们忽略掉了。但是，未来，限售期延长会是趋势，部分城市已经调到了5年，甚至更久。那么，如果未来所有的城市全面将限售期放在5年或者10年，房子卖不出去，炒房客就要变身为房主了。

三、房地产税。对于房地产税，加速推进后全面启动已经没什么悬念，并且征收的基础环境已经具备，只要走完立法程序，就有启动的可能。如果再配合房价涨幅过大，那么，启动的时间就更近了。房地产税推出之后，对楼市的影响是深层次的，与别的调控政策是不同的概念：房地产税不仅可以促进楼市降温，也可以降房价，同时还能增加炒房客的持房成本。因此，房地产税一定会成为炒房客的恶梦。

四、二手房交易政策及税费的调整。未来，二手房的交易政策调整的概率比较大，特别是在营业税等方面，存在调整空间。



所以，这个时候，因为看到房价上涨而心痒，按耐不住，参与进去炒房了。那么，未来你将要面对这样的局面：房地产税推出了，需要征税了，每年交不菲的税；这个时候，房价涨幅开始下降，接着出现房价停涨甚至下跌的局面。算一下投资回报收益，太低了，风险加大，决定卖房。可是，限售期还没到，卖不了房，继续持有。房贷利率涨到了7%，每个月巨大的还款金额；等到限售期满了，能卖了，突然发现，满世界都是卖房的炒房客。狠狠心，便宜处理吧，发现二手房的税费又调整了，等到不菲的营业税缴清了，再算一下，折腾了几年，本钱都没落到，欲哭无泪。