这两年来，地王频现，哪个城市要是没出现个高价的“地王”，就属于“非主流”了。虽然媒体对地王的关注度降低了，但抵不过楼市的燥热之下，开发商们不安分的心。房价的上涨，支撑了开发商们敢于高价拿地的底气。地价高了，又刺激出房价上涨，这个逻辑规律，一再被房价的表现证明是准确的。

接下来，上半年的楼面价上涨的局面，会在下半年的房价体现出来。然后是：地价再涨，房价再涨，与之同步的是，炒房客们心也在沸腾。又得依赖调控政策了，然而，这个局面之下，调控政策又能起到什么效果？



现在能直面土地市场的问题，是一个进步，降低小麦的价格，面包价格才可能回归，而不是一味加码调控政策、怪罪于炒房客。可是，上半年的卖地收入大涨了4成，就算是现在开始就给土地市场降温，何时才能实现？更何况，很多城市对此的态度很暧昧。

下半年的土地市场会怎么样？按照目前的楼市库存量低、可销售周期短的局面，下半年的土地市场不可能大幅降温。也就是说，就算是增长的幅度有所下降，但下半年再出现一个同比上涨两三成的局面是没多大悬念的---土地市场依然会比较“烧”。

一、二线城市中，有些城市卖地收入达千亿。三线城市中，卖地收入数百亿的也不在少数。四五线没有相关的数据，但是，大家都可以从当地的土地拍卖的情况找到答案。土地收入多了，财政收入是丰厚了，最终是购房者通过高房价来买单。

土地价格的上涨虽然是开发商们主导的，但部分城市却也是乐享其成。开发商有风险吗？钱是银行贷的，开发成功了，赚得利润，不成功，银行接着。

因此，我们还是要有心理准备，下半年的小麦不会便宜，面包也暂时难降价。需要一点耐心，土地调控迟早会到来。未来，不再依赖土地财政了，房地产税出来了，那么，小麦的价格会平稳点，当然，也不会卖出白菜价，毕竟，土地是不可再生资源。对于房价，到时候不再暴涨了，这是我们期盼了很久的事情。