库存量与需求量是决定房价最重要的两个因素，未来的靖江楼市行情如何发展，靖江房价如何走，与这两者关系最密切。因此，我们可以通过盘点一下靖江楼盘的库存量情况，为判断未来的靖江楼市的走向寻找到一些依据。

近两年，靖江新房市场较暖，新建商品房成交情况比较活跃。在人口量并不太多的情况下，2016年、2017年分别取得6千多、7千多套的新房成交量，这个数据并不小。2018年上半年，成交量为3000套，预计整个2018年，靖江会产生5500-6000套左右的成交量。销售数据的背后就是，靖江的库存量被大幅消耗，曾经多个销售存难题的楼盘的也已经清售。



盘点2018年靖江新楼盘的情况就很轻松了，因为，楼盘量并不多，就那么几个。

主城区：目前主城区仅一两个在售及将要开盘的楼盘，体量都不大。同时，近期内没有新楼盘上马的消息。预计，未来一两年内，主城区的可售新楼盘都只有少量的一到两个。因此，主城区的库存量水平极低。

城北园区：城北园区也仅一两个楼盘在售，下半年可开盘的楼盘，也仅自某城一家。因此，统计库存量，只要看自某城四期提供多少房源就行了。

滨江新城：滨江新城的楼盘数量算多的，万某、恒某、榕某世家等楼盘。恒某的体量大一点，万某二期一共一千多套，榕某世家几百套。如果要考虑库存量，就有分化，因为万某万与榕某世家快要开盘了，这两个盘销售没什么问题，不会存在销售不出去的情况，估计销售周期也不会太长。恒某的销售有点难度，预计整体销售周期会比较长。

城南园区：城南园区主要是龙某园、城某大院、扬某英伦这几个楼盘，就库存量而言，也并不大。但这一片区域的楼盘不受靖江购房者待见，销售难度有点大，因此，这里的库存处理难的问题会成为看空靖江楼市的理由。

​除此，靖江目前没有其它在售与即将开盘的楼盘。所以，我们无需过于担心靖江库存量的问题，因为，部分区域还存在楼盘过少、选择空间小的问题。当然，有些区域的楼盘确实在销售上较困难，原因在于：位置没有优势，价格没有优势，配套没有优势。

如果要计算消化周期的话，虽然我们没有精确的数据，但大致估算出消化周期并不算长，在12-18个月之间。

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