2023年的一季度进入尾声，本季度内靖江楼市有了进一步回暖的表现：新房市场的成交量数据有持续回升的表现，同时，靖江房价数据也保持平稳，没有进一步下跌的动作出现。



一季度靖江土地市场较平静，没有重磅级的土拍出现，这符合逻辑：

一方面，2022年4季度的多宗地块的土拍已经充实了市场的储备量，多个区域（滨江新城、城北园区、主城区、新港、新桥等）均有可开发的地块成交，短期内新房市场对新地块的需求度不高；

另一方面，当前靖江新房市场虽然有所回暖，但整体表现仍偏冷。没有新房市场成交量的支撑，土地市场难有好的表现机会。



救市政策仍在推进，2023年3月央行的降准动作是一个积极的信号。

接下来，货币政策配合其它相关政策的宽松，楼市回暖有望逐步实现，这对于靖江新房市场以及土地市场而言，是重要的利好因素。

因此，在新房成交量数据逐步提升的情况下，下半年靖江土地市场可能会有所动作。但考虑到靖江楼市的偏冷的表现以及市场容量等方面的因素，预计土地市场不会过热。



至于大家关心土地楼面价，两方面的因素决定靖江土地楼面价大幅下跌的可能性较小：

一方面，楼市在回暖，购房者们的参与积极性在提升，成交量数据回升的情况下，会对土地楼面价产生支撑作用；

另一方面，控制好土地的供应量，就能有效避免土地楼面价大幅下跌。



那么，土地楼面价有没有上涨的空间？如果推出“超级重磅级”地块，不排除会带动靖江土地楼面价仍会上升。但考虑到今年靖江楼市仍会以回暖为主，推出超级重磅级地块的条件不完全成熟。

同时，考虑到靖江二手房市场带给新房市场的竞争压力，2023年靖江土地楼面价大幅上涨的可能性较小。