房地产税正在推进的消息，让不少靖江人开始不淡定，这些不淡定的都是拥有多套房的人。房地产税还没有推出，发出的声音已经对楼市产生影响：有了要被征税的预期，投资买房的人变谨慎了。同时，还有很多人因为担心要交税的问题，心里有了卖房的思想准备。

随着房地产税的逐步推进，对楼市及靖江房价的影响还会加大。由于房地产税出台的一个理由就是“降房价”，房地产税的机制也确实是可以降房价的，那么，未来房地产税会不会让靖江房价大跌呢？这是大家都很关心的问题。

从理论上来讲，房地产税能带来靖江房价的大跌：投资的房产要缴税，成本增加了。另一个方面，房地产税推出之后，房价也涨不了，这些会刺激多套房的人的卖房情绪上升。最让购房者们乐观的局面是这样的：推出房地产税后，买房的人少了，卖房的人多了，那么，靖江房价自然会大跌。



但是，房价大跌符合各方的利益吗？可能不是。除了买不起房的人期待房价大跌，其它人群就不一定了。最重要的问题是：楼市仍被大多数城市的经济面所依赖，房价下跌，带来的影响能不能承受？这是个大问题。所以，推出房地产税后，也会以保持楼市的稳定为前提，避免房价真的出现大跌。如何做到呢？并不难。

首先，房地产税推出，会先选择一个好的时机（楼市升温的时候，出台可以做来降温）。然后由浅入深，根据市场的反应，逐步扩大征税的范围。在税率的选择方面，也会以“稳定”做为首要考虑目标，税率会由低到高，逐步提升。

再者，房地产税就算推出了，如果货币贬值的趋势不转变，人们还是会热衷于投资房产。由于货币趋势是另一个决定房价的重要因素，而这个因素如果继续刺激房价上涨的话，房地产税也只能在一定程度上抵消掉刺激作用。当房价的涨幅超过税率及相关成本的时候，人们还是把房产当宝贝。

​所以，就现阶段而言，房地产税主要是雷声大，这个雷声是警示作用，警示在当前楼市仍较热的情况之下，人们仍疯狂买房，刺激房价进一步上涨。

但未来落下的雨点却会较小，目的就是为了避免房价大跌。同时，雨点会逐步加大，在楼市稳定发展与房价平稳的前提之下，实现房地产税推出之后的另一个功能---替代土地收入，成为地方税收主要来源。

所以，就算是房地产税推出了，靖江房价也不一定能出现大跌的情况。

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