房地产税正在加速的消息已经不是什么新闻，有消息称很快就会走立法初审的程序，这也就意味着做为楼市最被寄托希望的调控政策已经有了眉目。通过立法程序之后，房地产税就将拥有了“准生证”，具备推出的条件。



​由于房地产税属于地方性税种，各个地方将会根据自身楼市的基本情况，做出开征时间及征税范围的选择。因此，一二线城市首先启动的可能性最大，三四线城市中，部分较热的城市也有先期启动的可能。

开征的初期，房地产税会有免税的范围，因此，主要打击对象正是投资型的购房者。那么，对于三四线城市来说，房地产税的推出带来的影响会较大。当前，在一二线城市中，受最严厉的调控政策影响，投资购房已经被压制，反而是三四线城市的房产投资情况仍较普遍，也是导致三四线城市热的原因。

房价的上涨，带动了三四线人们积极的购房情绪。刚需购房是一个方面，更多的是投资型的购房推动着楼市的升温。这两年来，不少三四线城市的房价涨幅较大，房价的大幅上涨，刺激出了人们炒房的心态。现在，在担心货币贬值的心态之下，炒房现象仍很突出。如果征收房地产税，那么这些城市就缺少了炒房客的支撑，楼市大幅降温的概率是极大的。

同时，人口流出问题也较严重，房地产税推出之后，人们会更加珍惜有限的免税名额，只能买一套房的情况之下，大部分人会选择买在一二线的大城市。

所以，还想炒房的人们，房地产税是最大的阻碍。每年按房产的价值来征税，在三四线城市中，投资一套普通的价值两三百万的住房来说，每年可能就需要交2-3万的税，接近于这些城市一个普通工薪的收入了。税收带来的炒房成本过高，如果承受不了，只能选择卖房。而如果大量的卖房出现，那么，楼市的供需关系将会发生逆转，房价除了跌，没有其它路可走。

房地产税已经不再是遥不可及了，正离我们越来越近。两三年内将走完所有该走的程序，开征的条件就具备了。到时候就算不开征，在心理上也将会对三四线城市的炒房客们产生影响，随时开征，就意味着楼市随时降温。更何况开征之后，影响会更大。所以，重大的考验即将到来，结果会怎么样？不容乐观。

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