2022年靖江滨江新城土拍启幕：推出2宗地块，起拍总价超过19亿。

两宗地块一宗位于渡江学校南侧，一宗位于省靖中西侧，均有教育资源配套加持（教育配套仍是靖江购房者主要关注因素）。配合靖江滨江新城丰富、高质量的配套资源，未来两宗地地块的项目操作空间是有的。



土地楼面价是值得关注的重要方面：

渡江学校南侧地块的起拍楼面价为12800元/平米，1.5的容积率及24米限高意味着项目落成将会是“改善型”社区。当前同类二手房产品为2万+/平米的价格水平，在售竞品的销售价格为2.5万+/平米，如果没有产生溢价，12800元/平米的土地成本对项目而言仍有不错的操作的空间。

省靖中西侧地块起拍楼面价为9600元/平米，项目容积率为2，将会以高层住宅为主。如果项目成交没有溢价，未来产品的销售价格与当前周边二手房房源的成交价格相比优势不明显。当然，如果有好的规划与策划，仍可以吸引到一定的关注度（二手房市场带来的竞争压力会较大）。



吃瓜群众们对此次土拍的情绪并不都乐观，不少人的观点是流拍，或者城投公司兜底------

这也是有道理的：楼市仍未完全回暖，特别是靖江新房市场较低迷，今年前8个月的月成交量数据均仅百套左右，总成交量未破千套，这是制约传统开发商们拿地积极性的重要方面。



当然，也有利好因素：除了8月下旬央行降息之后，9月泰州地区再度发布宽松政策，这次政策发布意味着未来靖江楼市政策面宽松力度与范围更大（已发布的宽松政策类型较多，将逐步推出实施）。

接下来，政策面仍有进一步宽松的空间，如房贷政策（房贷利率仍有下调的空间）、公积金政策等。

同时，为支持改善型购房，二套房的购房政策也存在宽松的空间。如果二套房的购房政策特别是房贷政策能与首套房同步，将会激活较大的购买力。

央行表态货币政策仍存在操作空间，预示着不排除未来仍有宽松政策发布，如降准，甚至包括进一步降息（短期内进一步降息的可能性较小）。



宽松政策除了能促进楼市回暖之外，也能提升开发商们的拿地积极性：如果两宗地块均顺利成交，对促进靖江楼市特别是新房市场升温是有益的。反之，可能会阻碍的作用，对楼市参与者们的心态打压力度较大，延长靖江楼市与房价回暖的进程。

在政策面宽松特别是货币政策宽松的环境之下，楼市回暖是能逐步实现的。靖江滨江新城土地供应量越来越少，而城建的推进、配套资源的丰富与健全的条件下，稀缺的地块总会拍出去的，只是价格与时间早晚的问题（靖江也出现过一宗地块３千多没人拍，后来５千多成功拍出的情况）。

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