这两天，上海房贷利率的问题成为大家关注的方面。在楼市调控持续“加码”，刚需们看到楼市降温希望的时候，出现了“上海下调首套房的房贷利率”的新闻，心情沉入谷底。隔天剧情反转，相关银行表现没有“特意”增加优惠，仍是按照原先的首套房9-9.5折的利率优惠执行。

这个时候的楼市是敏感的，敏感的原因在于前期的定向降准及货币偏宽松的预期之下，炒房客们正在虎视眈眈，瞄到机会就会进场。出现这样的情况，只能通过“加大调控政策抑制不放松”，“打击炒房”这类的声音，警示这些炒房客，避免他们非理性的参与，带来楼市进一步非理性的发展。然而，楼市调控过程中，自身不断表现出“松”的信号，前有二线城市“人才引入”，现在一线城市也有利率优惠，大家对调控政策的力度和决心，出现怀疑的心态也理所当然了。



如果没有调控政策的决心加持，在当前的局面之下，房价迎来进一步大涨是大概率事情，这是大家都知道的，为什么上海还要闹出房贷利率的乌龙事件呢？

如果我们与当前的货币汇率的贬值联系起来，也许能发现点端倪：对于大部分城市来说，汇率贬值对楼市及房价没有直接的影响，但对上海这样的城市就不同了。与国际深度接轨的上海，很多人不仅计算着其房产的人民币价值，同样也盘算着美元价值。近一段时间以来，汇率贬值接近10%，也就意味着上海房产的美元价值缩水了10%。如果你是一个合格的投资客，你该怎么操作？

如果汇率继续贬值，不能排除将会导致上海这类城市的楼市产生重大的抛压。出于稳定楼市的角度考虑，放宽首套房的房贷利率，促进刚需购房，也算是一举两得的事情。这也就是为什么那么多城市，包括一线城市中的广州、深圳都已经执行了房贷利率的上浮，而上海却仍有利率优惠的原因。

当然了，相关银行已经“辟谣”，表示只是个乌龙，但我们很难想象大银行也会如此轻浮。

未来，各个城市的楼市都会有不同的发展格局，“分城施策”将会得到体现。就算是一个城市内，政策面也将可能会有紧有松：体现在加大对刚需购房的扶持力度，重点抑制炒房客与投机者，这也是稳定楼市的重要方向。

​因此，上海就算是对首套房的房贷利率提供优惠，也是可以理解的。 毕竟，调控的目标是：“稳定楼市、促进健康发展”，让刚需们买房有优惠，打击炒房客，稳定楼市，这是好事。



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